Третий этап. Осмотр земельного участка и сбор информации о нем - Строим дом своими руками

Поиск
Перейти к контенту

Главное меню:

Третий этап. Осмотр земельного участка и сбор информации о нем

Выбор участка

Карта сайта

Третий этап. Осмотр земельного участка и сбор информации о нем.

Самое главное правило не покупайте земельный участок зимой и летом иначе есть вероятность купить вместо участка БОЛОТО!

И так мы встретились с продавцом и стоим на земельном участке. Первое с чего необходимо начать, это выяснить с кем вы разговариваете, является он собственником этой земли или владеет только долей. Желательно увидеть хоть какие то,  правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт земельного участка и т.д.) и обязательно сравнить с тем местом, где вы находитесь, чтобы не получилось, что вы смотрите один участок, а купите соседний.

Далее начинаем вспоминать первый этап. Но все же немного дополнительной информации, которую необходимо узнать нам не повредит.

При разговоре строго выполняйте план по вопросам и добивайтесь внятного ответа на них.

Как правило, вам начнут рассказывать всяческие небылицы о том, какой отличный участок и как все отлично. Есть электричество  
вот смотрите столбы и даже установлен шкаф на столбе, хоть сейчас лампочку зажигай, газ по границе участка, и будет показывать, что прямо под ним закопана газовая труба и осталось только подключиться, вода, конечно, есть нужно только выкопать колодец и возможно будет показывать на колодцы соседей. НЕВЕРЬТЕ НЕ ЕДИНОМУ СЛОВУ возможно, это сказки. Как это спросите Вы? Все очень просто и банально.

Наличие столбов с натянутыми проводами по границе участка не говорит о том, что вам дадут подключиться к этим проводам. Наличие подключенного шкафа и наличия электричества не говорит о его достаточности в соответствии с вашими запросами. (на СНТ и иже с ними выделенная мощность может составлять всего 3кВт на участок и увеличить этот показатель малыми затратами у Вас не получится) хорошо если продавец предоставит, документы, в которых будет написано, что для этого участка выделена определенная мощность и возможность подключения есть (ТУ), однако, для подключения необходимо заплатить энную сумму. Или документы, сколько сейчас выделено мощности на участок. Такая же ситуация и с газопроводом. Сумма за подключения к инженерным сетям может быть весьма значительной и это повод для ТОРГА (о котором нельзя забывать).

В любом случае данная информация нуждается в проверке в случае с СНТ, ДНТ, Коттеджными поселками и т.д. необходимо выйти на управляющее лицо и проверить все выше сказанное продавцом. Что касается земель ИЖС, ЛПХ и т.д. вот здесь как раз вам и понадобиться обратиться в Поселковую, Районную администрацию или в районную газовую службу для проверки возможности выделения мощностей наличия ТУ и возможности подключения.

С водой дела обстоят немного лучше, но не стоит оставлять данный вопрос без должного ВНИМАНИЯ. Желательно пообщаться с соседями, у которых есть колодцы или скважины и узнать, на какой глубине вода, какое качество воды (для начала будет достаточно, если она прозрачная, далее понадобится более детальное изучение химического состава). Не редки случаи, когда вода на участке отвратительного качества (много железа, очень жесткая, в некоторых районах вообще запрещено рытье колодцев и скважин, так как вода имеет химическое загрязнение и т.д.) т.е. эту воду НЕЛЬЗЯ ПИТЬ, без предварительной очистки. Системы очистки воды, для дома с постоянным проживанием, будут стоить весьма внушительную сумму, да вдобавок ко всему будет требовать постоянных  трат на свое содержание. Если вы готовы пойти на грязную воду (ну очень участок красивый)
это тоже повод для ТОРГА.

При покупке участка с уже построенными соседями не забудьте заглянуть и поговорить с ними, если будет такая возможность. Посмотрите, какие постройки у соседей не примыкают ли к вашему будущему участку сооружения которые могут вызывать запах, а это могут быть курятники и строения для содержания скота. Проглядев этот вопрос, вы столкнетесь с проблемой, которую мирным способом не решите. Возможно, эти самые сооружения и подвергли продавца продавать участок. И еще один момент это соседи, обратите внимание, кто живет на соседних участках в каком состоянии двор. Это связано с тем, что бывают случаи приобретения дома, например на целый табор и т.д. такое соседство не доставит вам огромного удовольствия.


Наконец то мы все проверили, нас все устраивает, теперь можно перейти к покупке земельного участка. Читать далее


Вернуться на Главную страницу.

 
 
Яндекс.Метрика
©
Назад к содержимому | Назад к главному меню